Свернуть
Возведение любого объекта – это очень сложный процесс. Он начинается еще задолго до того, как куплен первый кирпич для строительства здания или залит фундамент. Отправная точка – разработка проекта. Именно в соответствии с ним будут вестись все работы по возведению.
Точность и корректность проектирования – обязательные условия, которые позволяют провести строительство быстро и без доработок. Чтобы соблюсти эти условия, необходимо обладать всеми исходными данными. К ним относятся следующие:
- Правоустанавливающие документы. Это договор аренды или акт (свидетельство) собственности на земельный участок и расположенные на нем строения.
- Разрешение на проектирование заявленного объекта. Выдается соответствующими органами власти в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и другими установленными нормами и требованиями.
- Документы, определяющие конкретные параметры проекта и налагаемые на него ограничения. К ним относятся архитектурно-планировочное задание (АПЗ), а также технические условия (ТУ). ТУ можно разделить на следующие виды:
- инженерные (на подключение к сетям электроснабжения, газо- и водопроводу);
- регуляторные (от санэпидстанции, МЧС, Общества Охраны Памятников и других организаций).
- Документы с результатами обследований физических и геометрических свойств и характеристик земельного участка и расположенных на нем строений (при реконструкции). К ним относятся:
- Топосъемка. Представляет собой топографический план участка и прилегающей к нему территории с нанесенными подземными инженерными сетями;
- Геология участка. Включает данные о физико-механических свойствах грунта на участке строительства;
- Расчет склона. Представляет собой документ, содержащий информацию о физико-механических свойствах грунтов, сведения о плоскости потенциального скольжения массы склона, величине бокового давления на упорный участок;
- Обмеры и техобследование здания. Документы, в которых находятся данные о текущем состоянии реконструируемого объекта.
- Задание на проектирование. Содержит перечень требований Заказчика к объекту в графическом или текстовом виде (к конструкции стен, площади помещений, их оборудованию, способу отопления и другие).
