Требования к проектной документации

Проектной называется документация, которая содержит текстовые или графические (в форме схем, карт) материалы. Она определяет конструктивные, архитектурные, инженерно-технические и функционально-технологические решения для возведения, технического перевооружения, реконструкции, ремонта объектов капстроительства или их частей. Такое определение дается в п. 2 ст. 48 ГрК РФ. С разработки проектных документов начинаются любые строительные, реставрационные или ремонтные работы.

В каких случаях требуется проектная документация

Она необходима при проведении любых работ по реконструкции, возведению, капитальному ремонту объектов капстроительства. Исключение представляют здания, принадлежащие к индивидуальному жилищному сектору. Это отдельно расположенные дома, имеющие не более 3 этажей и предназначенные для проживания 1 семьи. На капитальный ремонт, возведение или реконструкцию таких зданий законодательство не требует в обязательном порядке предоставлять проектную документацию, но она может быть разработана по собственной инициативе застройщика.

Регламенты проектной документации

Базовые требования к содержанию и составу разделов проектных документов при осуществлении работ по реконструкции, капремонту и строительству объектов определены на законодательном уровне. Это регламентирует Градостроительный кодекс, который является основным документом. Также требования к проектам на строительство, реставрацию и/или ремонт указаны в ГОСТ Р 21.1101-2013 и правительственном Постановлении № 87, датированном 16.02.2008.

Состав проектной документации

Перечень разделов проектной документации варьируется в зависимости от объектов, для которых она разрабатывается. Ниже приведены базовые их разновидности.

На объекты капстроительства производственного и непроизводственного назначения. Проектная документация для таких зданий содержит 12 разделов:

1. План земельного участка.
2. Пояснительная записка.
3. Объемно-планировочные, а также конструктивные решения.
4. Архитектурные решения.
5. Проект организации строительных работ.
6. Сведения об инженерных коммуникациях и оборудовании.
7. Список работ по ООС (охране окружающей среды).
8. Проект работ по демонтажу/сносу объектов капстроительства.
9. Мероприятия по обеспечению безопасности (пожарной, эксплуатационной).
10. Строительная смета.
11. Мероприятия, призванные обеспечить доступ инвалидов.
12. Другие документы, предусмотренные ФЗ.

На линейные объекты (ЛО) капстроительства. Разделы проектной документации для таких зданий:

1. Проект отводной полосы.
2. Пояснительная записка.
3. Конструктивные и технологические решения.
4. Постройки, которые входят в инфраструктуру ЛО.
5. Мероприятия по ООС.
6. Проект работ по демонтажу/сносу ЛО.
7. Проект организации строительных работ.
8. Мероприятия по обеспечению пожаробезопасности.
9. Строительная смета и другие документы согласно ФЗ.

На проведение капремонта объектов. Состав проектных документов определяется в соответствии с заданием, поставленным техническим заказчиком либо застройщиком, в зависимости от перечня планируемых работ.

На отдельные этапы строительства. Проектная документация подготавливается по инициативе заказчика и в том объеме, который необходим для выполнения каждой стадии работ. По содержанию и составу разделов она должна отвечать требованиям, указанным в вышеупомянутом постановлении № 87.