Особенности проектирования жилых зданий

Особенности проектирования жилых зданий


Проектирование многоквартирного дома – сложная и ресурсоемкая задача, требующая от специалиста комплексного решения вопроса по эффективной организации жилого пространства. Данный процесс нуждается в сборе и формировании большого пакета документации, строгом соблюдении законодательства, технических норм и санитарных требований, а также в кропотливой работе над объединением всех составляющих проекта в единое целое. Проектирование многоквартирных зданий проходит в несколько стадий и регламентируется сводом стандартов.

Требования к проектированию жилых зданий

При разработке проекта многоквартирного дома важно соблюсти все требования, предъявляемые к данному типу строительства. Опираясь на актуальную нормативно-правовую базу, в процессе специалист должен учесть следующие особенности:

  • размещение объекта в городской обстановке (Градостроительный и Жилищный кодексы РФ, СНиП 31-01-2003, СП 54.13330.2011 и иные документы);
  • технические характеристики здания (СНиП 2.01.07-85, 41-01-2003, 23-03-2003, II-26-76, ГОСТ 30494-2011 и другие правила и стандарты актуальных редакций);
  • противопожарная защита (СП 1.13130.2009, ППБ 01-03, № 123-ФЗ);
  • энергоэффективность и энергосбережение (№261-ФЗ, СП 50.13330);
  • инсоляция (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и 2.1.2.2645);
  • инженерные сети (ГОСТ 12.1.030-81, СанПиН 2.1.6.575-96 и актуальные СНиПы по каждому виду устанавливаемых на объекте систем);
  • лифтовое оборудование (ГОСТ-Р 51631-2008 и 53296-2009);
  • адаптация для маломобильных групп (ГОСТ-Р 55555-2013 и 55556-2013, СНиП 35-01-2001);
  • санитарные требования (СН 2.2.4/2.1.8.562-96, СанПиН 2.1.2.2645-10);
  • придомовая территория (СНиП 21-02-99, СанПиН 42-128-4690-88).

Особенности проектирования многоквартирных домов

Разработка проекта подобных объектов осуществляется на основании технического задания. В этом документе указано функциональное назначение здания, его технические характеристики и свойства, технико-экономические требовании и прочая информация. Он согласуется с заказчиком и используется для последующих работ. Само проектирование проходит в несколько стадий.

Предварительное предложение – призвано сформировать общую концепцию объекта, определить его ключевые параметры и провести оценку инвестиционной привлекательности. На данном этапе создается эскиз (регламентный альбом), содержащий пояснительную записку, технико-экономические показатели проекта, планы, графические изображения фасадов, фотомонтаж и разрезы зданий с привязкой к местности.

Разработка проектной документации – она необходима для получения разрешений и прохождения экспертизы. Данный этап является наиболее сложным и трудоемким. В процессе проектирования специалистом создается пакет документов, который включает следующие разделы:

  • генеральный план (определяет местоположение и границы объекта, характеристики участка, технико-экономические показатели, транспортные коммуникации и прочее);
  • архитектурные решения (отражает художественные, композиционные, планировочные и пространственные особенности сооружения);
  • конструктивные решения (содержит поэтажные планы, схемы каркасов, разрезы здания, планы перекрытий, сечения фундаментов и прочее);
  • технологические решения (включает расширенное техзадание и дополнительные чертежи по оптимизации проекта согласно функциональному назначению объекта);
  • инженерные сети (определяет тип и объем оснащения объекта, вариант подключения, прокладки и установки основных коммуникаций);
  • экологическая безопасность (включает решения по охране природных ресурсов, предотвращению аварийных ситуаций, вывозу ТБО);
  • противопожарная защита (определяет меры предотвращения пожаров, обеспечения безопасности людей, создания путей эвакуации и установки систем пожаротушения).

Разработка рабочей документации – необходима для последующего проведения строительно-монтажных работ. Представляет собой комплект из чертежей с детальной проработкой ключевых узлов и элементов сооружения, которая дает четкое представление о порядке проведения мероприятий по возведению, отделке и оснащению объекта. Также сюда входит сметная документация.

Грамотная разработка проекта и точное соблюдение нормативно-технических требований – одни из залогов функциональности, безопасности и долговечности здания. Планируя строительство многоквартирного дома, доверяйте его проектирование только квалифицированным специалистам, имеющим опыт и лицензию на выполнение подобных работ.


Кнопка связи

Звонок

Письмо

Оставьте свой номер телефона, мы обязательно с Вами свяжемся!

Выбрать удобное время звонка

Назначьте время и мы Вам перезвоним!

- Закажем обратный звонок за 45 секунд или напишем письмо?

Заказать звонок
Написать письмо

— Сделаю всё, чтобы вы получили ответ в течение 45 минут после начала рабочего дня.